Межевание участка при наличии кадастрового номера

Каждый участок, если сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, должен иметь уникальный кадастровый номер. Номер присваивается органом регистрации прав и согласно ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015. Однако не стоит думать, что если у участка есть кадастровый номер, то никакие кадастровые работы проводить не нужно.

Вполне возможна ситуация, когда имеется в наличии кадастровый номер, на местности есть конкретный участок, а в государственном кадастре недвижимости содержится запись, что границы участка не определены. В таком случае необходимо выполнить межевание даже при наличии номера, ведь, по сути, в кадастре не содержится информации о координатах поворотных точек границы.

Для межевания границ участка необходимо вызвать геодезистов. С помощью спутникового оборудования будут определены фактические координаты поворотных точек границ участка. Кадастровый инженер, оформив все необходимые документы, подаст информацию в органы Росреестра, чтобы участок появился как на публичной кадастровой карте, так и был внесен в государственный кадастр недвижимости, как уточненный.

Важным моментом работы кадастрового инженера будет согласование межевания границ участка с владельцами соседних участков. В результате должен быть подписан акт согласования местоположения границ.

Межевание участка при наличии кадастрового номера часто требуется именно в СНТ. В старых садовых товариществах межевание проводилось по картматериалам прошлых лет, данные заносились в кадастр недвижимости из документов, в которых были лишь геометрические характеристики участка, а вот координат в местной системе координат (МСК) там нет. Особое внимание стоит уделить и проблеме разных систем координат, в настоящее время в Московской области применяется МСК-50, но в старых документах могут быть применены другие координаты.

Если есть кадастровый номер земельного участка, но нет на карте самого участка в онлайн-сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта», то значит вышеописанная ситуация произошла с вашим участком и необходимо провести межевание даже при наличии кадастрового номера. Если межевание границ проводилось, но участка по-прежнему нет, то возможно стоит дождаться обновления информации в сервисе, это происходит не сразу, а с некоторой задержкой после подачи документов кадастровым инженером.